Le marché immobilier marocain a enregistré une baisse notable au troisième trimestre 2024, avec une diminution de l’indice des prix des actifs immobiliers de 0,4% par rapport à l’année précédente. Cette tendance est principalement due à la baisse des prix des biens résidentiels, des terrains et des propriétés à usage professionnel.
Dans ce contexte, les données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) révèlent des changements importants qui influencent l’activité immobilière au Maroc.
Baisse des prix des actifs immobiliers
Les données combinées de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC montrent que les prix des actifs immobiliers ont connu une diminution généralisée. Le recul de l’indice des prix s’explique par les facteurs suivants :
- Baisse des prix des biens résidentiels : -0,5% par rapport à l’an passé.
- Réduction des prix des terrains : -0,6%.
- Diminution des prix des propriétés à usage professionnel : -0,9%.
Cette tendance marque un ralentissement des prix dans plusieurs segments du marché immobilier, tant pour les habitations que pour les espaces commerciaux.
Évolution des transactions immobilières
Le volume des transactions immobilières a également enregistré une baisse importante. Au troisième trimestre 2024, le nombre de transactions a diminué de 13,1% par rapport à l’année précédente. Les secteurs les plus touchés par cette diminution sont :
- Les transactions immobilières résidentielles : -14,8%.
- Les transactions concernant les propriétés professionnelles : -29,2%.
Cependant, les ventes de terrains ont légèrement augmenté de 3,4%, montrant une dynamique différente dans ce secteur spécifique.
Variation des prix selon les grandes villes
Les prix des actifs immobiliers ont montré des divergences notables d’une ville à l’autre. Les principales villes marocaines ont enregistré des baisses, à l’exception de Tangier, où une légère augmentation a été observée :
- Rabat : -0,6%
- Casablanca : -1%
- Marrakech : -0,5%
- Tangier : +0,1%
Fluctuation des transactions immobilières dans les grandes villes
En ce qui concerne les transactions immobilières, les grandes villes ont aussi enregistré des variations importantes :
- Rabat : -25,1%
- Casablanca : -30,1%
- Marrakech : -53,5%
- Tangier : -9,6%
Ces chiffres reflètent des baisses significatives des activités immobilières, particulièrement à Marrakech, qui a connu une chute marquée des transactions.
Comparaison avec le trimestre précédent
Par rapport au trimestre précédent, les prix des actifs immobiliers ont connu une légère baisse de 0,2%. Cette diminution a été principalement due à :
- Une réduction des prix des terrains : -0,4%
- Une baisse des prix des biens à usage professionnel : -0,7%
Les prix des biens résidentiels sont restés stables pendant cette période.
Le nombre de transactions immobilières a également chuté de 28,9% au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre 2024. Cette baisse est particulièrement notable pour :
- Les transactions résidentielles : -30,4%
- Les transactions de terrains : -15,9%
- Les transactions de propriétés professionnelles : -41,1%
Le marché immobilier marocain au troisième trimestre 2024 a connu un ralentissement notable, avec une baisse générale des prix et des transactions. Toutefois, certains segments, comme les ventes de terrains, ont montré des signes de résilience. L’évolution future du marché dépendra de divers facteurs économiques et politiques, notamment les politiques publiques et la dynamique économique.