Maroc : Le marché immobilier sous pression
Le marché immobilier marocain reste sous pression, avec un recul des ventes de logements neufs et une hausse continue des coûts de construction, malgré une légère reprise de certaines transactions.
Le marché immobilier marocain reste sous pression, entre recul de la demande, hausse des prix et augmentation des coûts de construction.
Les ventes de logements neufs ont reculé de 40,2 %, tandis que les permis de construire ont baissé de 35 %. Le nombre de chantiers ouverts a également diminué d’environ 40 %, alors que les ventes de ciment ont chuté de près de 20 %.
Dans le même temps, plusieurs matériaux de construction ont renchéri. Le sac de ciment de 50 kg est passé d’environ 70 à 75 dirhams, tandis que la tonne d’acier pour béton a progressé de 9.200 à 9.700 dirhams.
Certains segments ont toutefois enregistré une reprise au début du deuxième trimestre. Les transactions foncières ont progressé de 21,8 %, celles des biens professionnels de 23,5 %, tandis que les transactions résidentielles n’ont augmenté que de 6,3 %.
Malgré cette amélioration partielle, les prix des logements ont encore progressé de 1 % sur le trimestre.
Les professionnels estiment que le secteur reste confronté à une double difficulté : une demande plus faible, notamment chez les ménages de la classe moyenne, et des coûts de construction élevés qui rendent une baisse des prix plus difficile.
La reprise du marché dépendra notamment de l’évolution du pouvoir d’achat, du coût des matériaux et de la capacité du secteur à relancer durablement la demande.
