L’Espagne a annoncé l’introduction d’une taxe exceptionnelle de 100 % sur les achats immobiliers effectués par des résidents en dehors de l’Union Européenne. Cette décision vise à protéger le marché immobilier local, particulièrement dans des villes comme Madrid et Barcelone, où les loyers ont considérablement augmenté en raison de la domination des plateformes de location de courte durée telles qu’Airbnb.
Une crise du logement persistante
Le Premier ministre Pedro Sánchez a justifié cette taxe, qu’il a qualifiée de “temporaire”, comme une solution à la crise du logement qui frappe le pays. En effet, les loyers dans les grandes villes espagnoles ont fortement augmenté ces dernières années, tandis que les salaires des résidents peinent à suivre cette hausse.
L’impact de la pression touristique sur le marché immobilier
Le marché immobilier espagnol est sous pression à cause du tourisme de masse. En 2024, le secteur touristique prévoit un nombre record de 94 millions de visiteurs, ce qui accentue la demande de logements à court terme. En 2023, près de 27 000 propriétés ont été achetées par des étrangers, principalement à des fins d’investissement.
L’objectif de la taxe : Priorité aux Espagnols
Les ventes de biens immobiliers aux étrangers représentent environ 15 % du marché immobilier en Espagne, incluant les citoyens de l’UE. Cette nouvelle taxe vise à favoriser l’accès au logement pour les citoyens espagnols. Cependant, elle n’interdit pas l’achat par des étrangers, mais pourrait rendre ces transactions financièrement non rentables pour certains investisseurs.
Des mesures similaires dans d’autres pays
L’Espagne n’est pas la première à adopter de telles mesures. Le Sri Lanka a précédemment instauré une taxe de 100 % sur l’achat immobilier par des étrangers, avant de l’annuler après dix ans. D’autres pays comme Singapour, Hong Kong et le Canada ont mis en place des restrictions fiscales pour limiter les achats immobiliers étrangers.
L’efficacité de la mesure : Encore incertaine
La mise en œuvre de cette taxe n’a pas encore de calendrier précis. Cela laisse place à des spéculations sur ses effets réels. En attendant, le marché immobilier espagnol continue de connaître une hausse significative des prix, avec une augmentation de 9 % en 2024, selon l’Institut national de la statistique espagnole.